Принцип «деньги в обмен на право собственности» ведёт к снижению рисков для покупателей жилья

Центробанк России предложил изменить схему расчетов при покупке жилья, закрепив принцип «деньги в обмен на право собственности». Как сообщает INTERFAX.RU со ссылкой на «Обзор финансовой стабильности» регулятора, застройщики смогут получать средства от покупателей только после того, как право собственности на квартиру официально перейдёт к новому владельцу. Нововведение предлагается распространить на все формы приобретения недвижимости, включая рассрочку.

Сейчас механизм защиты покупателей действует лишь при покупке строящегося жилья через систему эскроу-счетов. Однако при покупке готовых квартир аналогичной гарантии нет. Банк России считает необходимым устранить этот пробел и доработать законодательство, чтобы сделки между юридическими и физическими лицами, совершаемые в рассрочку, контролировались банками. Таким образом, отношения сторон будут строиться по трёхсторонней модели — застройщик, покупатель и банк. Это позволит, в частности, передавать данные о задолженности в бюро кредитных историй и повысить прозрачность рынка.

По данным ЦБ, на 1 октября 2025 года объём обязательств граждан по договорам рассрочки на строящееся жилье достиг 1,4 трлн рублей, что составляет 17% от всех договоров долевого участия. После завершения программ льготной ипотеки рассрочка стала популярной альтернативой — около 40% сделок в проектах со сроком сдачи после 2026 года заключаются именно по такой схеме.

Регулятор планирует провести оценку регулирующего воздействия новых норм до конца года. ЦБ ожидает, что реализация предложенной меры усилит защиту покупателей, снизит риски недостроев и сделает рынок недвижимости более устойчивым.

Читать нас в Дзен Новостях

Контакты, администрация и авторы