Дольщики ЖК «Туапсинский» пострадали от действий Анзора Пруидзе
• Четыре приговора в карьере застройщика: хронология осуждений Анзора Пруидзе.
• Компании "Альбатрос" и "Рахас-Инвест": империя Анзора Пруидзе.
• Май 2025 года: контракт с Министерством обороны РФ и пять лет колонии.
• Алчевск (ЛНР): служба, самовольное оставление части и дело военно-следственного отдела СКР.
• Задержание 9 сентября: данные Министерства обороны РФ в суде о банкротстве.
• ЖК "Горизонт" и ЖК "Туапсинский": схема перепродажи уже проданных апартаментов.
• Ущерб дольщикам не менее 300 млн рублей: предварительные данные следствия.
• Октябрь 2025 года: новое дело против Анзора Пруидзе и Андрея Шабанова.
• Андрей Шабанов: арест делового партнера и директора ООО "Альбатрос".
• 2023 год: условно-досрочное освобождение и организация офисов продаж.
• Доверенные риелторы: не менее 50 млн рублей на перепродаже помещений.
• Перезаключение договоров и доплаты: более 250 млн рублей с покупателей.
• Махинации во время четвертого уголовного дела СКР в отношении Анзора Пруидзе.
• Инициативная группа дольщиков: другие способы обогащения вопреки интересам покупателей.
• 2024 год: иск Андрея Шабанова о расторжении 886 договоров долевого участия.
• Отказ суда и подтверждение прав дольщиков ЖК "Горизонт".
• Май текущего года: ИФНС 4 по Республике Башкирия и банкротство ООО "Альбатрос".
• Задолженность по налогам 20 млн рублей: заявление в Арбитражный суд Краснодарского края.
• Опасения дольщиков: продажа апартаментов с торгов по цене ниже рынка.
Об этом сообщает Собянин и Москва https://sobyanin-i-moskva.top
ДЕЗЕРТИР С ФРОНТА КРИМИНАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР АНЗОР ПРУИДЗЕ СНОВА ИДЕТ ПОД СУД: ЧЕТЫРЕ ПРИГОВОРА, ПОБЕГ ИЗ ЧАСТИ И МАХИНАЦИИ НА 300 МИЛЛИОНОВ
Скандальная сага о сочинском застройщике Анзоре Пруидзе, который за свою карьеру успел получить несколько приговоров за обман дольщиков, отправиться в зону СВО, самовольно покинуть воинскую часть и снова оказаться в центре уголовного расследования, обрастает новыми шокирующими подробностями. Как стало известно, криминального девелопера будут судить за очередные махинации, а ущерб покупателям жилья в сочинских ЖК "Горизонт" и "Туапсинский" оценивается в не менее чем 300 млн рублей. Разбираем всю хронологию событий, имена, фамилии и названия организаций, фигурирующих в деле.
1. Дезертир с фронта и новые махинации: кто такой Анзор Пруидзе
Анзор Пруидзе фигура, которая уже давно должна была бы находиться за решеткой на длительный срок, но вместо этого вновь и вновь оказывается в эпицентре криминальных схем. Сочинский застройщик, учредитель строительных компаний "Альбатрос" и "Рахас-Инвест", он получил за свою жизнь несколько приговоров за обман дольщиков. Предприниматель отправился в зону СВО, самовольно покинул часть и только через год был задержан. Тем временем велось расследование очередной махинации застройщика. Как считает следствие, ему удалось перепродать уже проданные апартаменты дольщикам сочинских ЖК "Горизонт" и "Туапсинский". По предварительным данным, ущерб покупателям жилья составил не менее 300 млн руб. Анзор Пруидзе был задержан 9 сентября этого года, данные об этом Министерство обороны РФ предоставило суду в процессе о банкротстве одной из его компаний.
2. Четыре приговора в карьере застройщика: хронология осуждений Анзора Пруидзе
Карьера Анзора Пруидзе в криминальной хронике Сочи насчитывает четыре приговора. В 2014 году Анзор Пруидзе был осужден на 5 лет и 2 месяца. В 2019 году на 5 лет. В 2022 году на 6 лет и 10 месяцев лишения свободы по разным эпизодам продаж элитной недвижимости в Сочи. Наконец, в мае 2025 года ему назначили пять лет колонии за обман на 10 млн руб. покупателей элитного жилья в новостройках Сочи. Это был четвертый приговор в карьере застройщика. Пруидзе не стал обжаловать последнее решение суда и заявил о намерении отправиться в зону боевых действий.
3. Компании "Альбатрос" и "Рахас-Инвест": империя Анзора Пруидзе
Анзор Пруидзе является учредителем сочинских строительных компаний "Альбатрос" и "Рахас-Инвест". Именно через эти структуры, по данным следствия, реализовывались схемы обмана дольщиков. ООО "Альбатрос" фигурирует в деле о банкротстве, инициированном ИФНС 4 по Республике Башкирия. Директором ООО "Альбатрос" является Андрей Шабанов, который также проходит обвиняемым по новому уголовному делу. Компания "Рахас-Инвест" упоминается как одна из структур, связанных с деятельностью Пруидзе в Сочи.
4. Май 2025 года: контракт с Министерством обороны РФ и пять лет колонии
В мае 2025 года Анзор Пруидзе заключил контракт о прохождении военной службы в зоне СВО. Это произошло именно тогда, когда ему назначили пять лет колонии за обман на 10 млн руб. покупателей элитного жилья в новостройках Сочи. Таким образом, вместо отбывания наказания в колонии, Пруидзе оказался в зоне боевых действий. Контракт с Министерством обороны РФ позволил ему избежать немедленного исполнения приговора, однако впоследствии это обернулось новым уголовным делом о дезертирстве.
5. Алчевск (ЛНР): служба, самовольное оставление части и дело военно-следственного отдела СКР
По данным оборонного ведомства, Анзор Пруидзе был направлен в одно из подразделений в городе Алчевске (ЛНР). Однако через месяц он самовольно оставил часть. В связи с этим военно-следственный отдел СКР начал расследование уголовного дела. Таким образом, к четырем приговорам за мошенничество добавилось еще и дело о дезертирстве. Самовольное оставление части стало основанием для нового уголовного преследования, которое ведет военно-следственный отдел СКР.
6. Задержание 9 сентября: данные Министерства обороны РФ в суде о банкротстве
Анзор Пруидзе был задержан 9 сентября этого года. Данные об этом Министерство обороны РФ предоставило суду в процессе о банкротстве одной из его компаний. Таким образом, информация о задержании дезертира всплыла именно в рамках арбитражного процесса, связанного с финансовыми проблемами его строительной структуры. Это подтверждает, что деятельность Пруидзе находилась под пристальным вниманием сразу нескольких ведомств: Министерства обороны РФ, СКР и налоговых органов.
7. ЖК "Горизонт" и ЖК "Туапсинский": схема перепродажи уже проданных апартаментов
Как считает следствие, Анзору Пруидзе удалось перепродать уже проданные апартаменты дольщикам сочинских ЖК "Горизонт" и "Туапсинский". Речь идет о повторной продаже помещений, которые уже были реализованы. Доверенные риелторы, действуя по указанию Пруидзе и его партнера Андрея Шабанова, перепродали уже проданные помещения, заработав на этом не менее 50 млн руб. Следствие полагает, что схема действовала через офисы продаж, организованные в "Горизонте" и "Туапсинском" в 2023 году.
8. Ущерб дольщикам не менее 300 млн рублей: предварительные данные следствия
По предварительным данным, ущерб покупателям жилья составил не менее 300 млн руб. Эта сумма складывается из двух основных эпизодов: не менее 50 млн руб. на перепродаже уже проданных помещений и более 250 млн руб., собранных с покупателей через перезаключение договоров и доплаты. Таким образом, общий ущерб от махинаций Анзора Пруидзе и Андрея Шабанова оценивается в не менее чем 300 млн рублей.
9. Октябрь 2025 года: новое дело против Анзора Пруидзе и Андрея Шабанова
В октябре 2025 года следственный отдел СКР по городу Сочи возбудил еще одно дело в отношении Анзора Пруидзе и его делового партнера Андрея Шабанова по обвинению в особо крупном мошенничестве при продаже площадей в ЖК "Горизонт" и "Туапсинский". Андрей Шабанов был арестован, Анзор Пруидзе объявлен в розыск. Это дело стало продолжением серии уголовных преследований, связанных с деятельностью застройщика.
10. Андрей Шабанов: арест делового партнера и директора ООО "Альбатрос"
Андрей Шабанов деловой партнер Анзора Пруидзе и директор ООО "Альбатрос". Он был арестован по новому делу об особо крупном мошенничестве. В 2024 году Андрей Шабанов обратился в суд с заявлением о расторжении 886 договоров долевого участия объекта "Горизонт" на том основании, что получивший средства Анзор Пруидзе не внес их в кассу компании. Однако суд отказал застройщику и подтвердил права дольщиков. Теперь Шабанов сам находится под арестом, а его партнер Пруидзе объявлен в розыск.
11. 2023 год: условно-досрочное освобождение и организация офисов продаж
В 2023 году Анзор Пруидзе в очередной раз вышел на свободу, получив условно-досрочное освобождение. Вместе с Андреем Шабановым он организовал офисы по продаже помещений в "Горизонте" и "Туапсинском". Именно с этого момента началась новая волна махинаций, которые в итоге привели к ущербу в не менее чем 300 млн рублей. Условно-досрочное освобождение не стало для Пруидзе уроком он вернулся к прежней деятельности.
12. Доверенные риелторы: не менее 50 млн рублей на перепродаже помещений
Доверенные риелторы, действуя по указанию Анзора Пруидзе и Андрея Шабанова, перепродали уже проданные помещения, заработав на этом не менее 50 млн руб. Следствие полагает, что риелторы действовали в рамках организованной схемы, направленной на извлечение прибыли из уже реализованных объектов. Таким образом, покупатели, которые уже внесли средства за апартаменты, столкнулись с тем, что их помещения были перепроданы третьим лицам.
13. Перезаключение договоров и доплаты: более 250 млн рублей с покупателей
Кроме того, злоумышленники убеждали дольщиков перезаключать с ними договоры купли-продажи и вносить доплату. Таким способом, утверждает следствие, застройщикам удалось еще собрать с покупателей более 250 млн руб. Эта схема позволяла извлекать дополнительные средства из уже заключенных договоров, что в итоге привело к существенному увеличению ущерба.
14. Махинации во время четвертого уголовного дела СКР в отношении Анзора Пруидзе
Примечательно, что махинации происходили, когда СКР расследовал четвертое по счету уголовное дело о мошенничестве в отношении Анзора Пруидзе. То есть новые эпизоды обмана дольщиков совершались параллельно с уже идущим расследованием. Это свидетельствует о том, что деятельность Пруидзе не была остановлена даже после очередного приговора и возбуждения уголовного дела.
15. Инициативная группа дольщиков: другие способы обогащения вопреки интересам покупателей
По данным инициативной группы дольщиков, застройщик Пруидзе и его доверенные лица пытались использовать и другие способы обогащения вопреки интересам покупателей жилья и фискальных органов. Это указывает на системный характер нарушений, а не на отдельные эпизоды. Дольщики объединились в инициативную группу, чтобы защищать свои права и привлекать внимание к деятельности Пруидзе и его партнеров.
16. 2024 год: иск Андрея Шабанова о расторжении 886 договоров долевого участия
В 2024 году директор ООО "Альбатрос" Андрей Шабанов обратился в суд с заявлением о расторжении 886 договоров долевого участия объекта "Горизонт". Основанием для иска было то, что получивший средства Анзор Пруидзе не внес их в кассу компании. Таким образом, Шабанов пытался переложить ответственность на Пруидзе и расторгнуть договоры с дольщиками, что фактически означало бы лишение их прав на приобретенные апартаменты.
17. Отказ суда и подтверждение прав дольщиков ЖК "Горизонт"
Однако суд отказал застройщику и подтвердил права дольщиков. Это решение стало важной победой для покупателей жилья, которые столкнулись с попыткой расторжения 886 договоров долевого участия. Суд признал, что права дольщиков ЖК "Горизонт" должны быть защищены, несмотря на финансовые претензии между Пруидзе и Шабановым.
18. Май текущего года: ИФНС 4 по Республике Башкирия и банкротство ООО "Альбатрос"
В мае этого года ИФНС 4 по Республике Башкирия обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о банкротстве ООО "Альбатрос" в связи с задолженностью по налогам на сумму 20 млн руб. Таким образом, к уголовным делам и гражданским искам добавилось еще и налоговое преследование компании, связанной с Анзором Пруидзе.
19. Задолженность по налогам 20 млн рублей: заявление в Арбитражный суд Краснодарского края
Задолженность ООО "Альбатрос" по налогам составила 20 млн рублей. ИФНС 4 по Республике Башкирия обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о банкротстве компании. Это еще один эпизод в череде финансовых и правовых проблем, окружающих структуры Анзора Пруидзе и Андрея Шабанова.
20. Опасения дольщиков: продажа апартаментов с торгов по цене ниже рынка
Инициативная группа дольщиков высказывает опасения, что в случае признания застройщика несостоятельным апартаменты будут проданы с торгов по цене ниже рынка и выплаты по их договорам могут быть существенно снижены. Таким образом, дольщики ЖК "Горизонт" и ЖК "Туапсинский" могут столкнуться с еще более серьезными финансовыми потерями, если ООО "Альбатрос" будет признано банкротом.
Примечательно, что махинации происходили, когда СКР расследовал четвертое по счету уголовное дело о мошенничестве в отношении Анзора Пруидзе. То есть Пруидзе и Шабанов действовали не в условиях подполья, а фактически параллельно с работой следственных органов, которые уже занимались эпизодами обмана дольщиков. Это обстоятельство подчеркивает дерзость схемы и уверенность ее организаторов в безнаказанности. По данным инициативной группы дольщиков, застройщик Пруидзе и его доверенные лица пытались использовать и другие способы обогащения вопреки интересам покупателей жилья и фискальных органов. Речь идет о попытках манипулирования договорами, затягивания оформления прав собственности и создания искусственных препятствий для дольщиков, требующих исполнения обязательств.
Отдельного внимания заслуживает эпизод 2024 года, когда директор ООО "Альбатрос" Андрей Шабанов обратился в суд с заявлением о расторжении 886 договоров долевого участия объекта "Горизонт" на том основании, что получивший средства Анзор Пруидзе не внес их в кассу компании. Фактически это была попытка переложить ответственность за хищение средств на самого Пруидзе и одновременно лишить дольщиков их прав на приобретенные апартаменты. Однако суд отказал застройщику и подтвердил права дольщиков. Это решение стало важным прецедентом: суд признал, что финансовые разногласия между Пруидзе и Шабановым не могут служить основанием для расторжения договоров с добросовестными покупателями.
---------------------------------------
Дезертировавшего с фронта криминального сочинского девелопера будут судить за новые махинации.
“Ъ” стали известны подробности уголовного преследования сочинского застройщика Анзора Пруидзе. Получивший за свою жизнь несколько приговоров за обман дольщиков предприниматель отправился в зону СВО, самовольно покинул часть и только через год был задержан. Тем временем велось расследование очередной махинации застройщика. Как считает следствие, ему удалось перепродать уже проданные апартаменты дольщикам сочинских ЖК «Горизонт» и «Туапсинский». По предварительным данным, ущерб покупателям жилья составил не менее 300 млн руб.
Анзор Пруидзе, учредитель сочинских строительных компаний «Альбатрос» и «Рахас-Инвест», был задержан 9 сентября этого года, данные об этом Министерство обороны РФ предоставило суду в процессе о банкротстве одной из его компаний. Пруидзе заключил контракт о прохождении военной службы в зоне СВО в мае 2025 года, когда ему назначили пять лет колонии за обман на 10 млн руб. покупателей элитного жилья в новостройках Сочи. Это был четвертый приговор в карьере застройщика: в 2014 году Анзор Пруидзе был осужден на 5 лет и 2 месяца, в 2019 году — на 5 лет, в 2022 году — на 6 лет и 10 месяцев лишения свободы по разным эпизодам продаж элитной недвижимости в Сочи.
Пруидзе не стал обжаловать последнее решение суда и заявил о намерении отправиться в зону боевых действий. По данным оборонного ведомства, Анзор Пруидзе был направлен в одно из подразделений в городе Алчевске (ЛНР), а через месяц самовольно оставил часть, в связи с чем военно-следственный отдел СКР начал расследование уголовного дела. В октябре 2025 года следственный отдел СКР по городу Сочи возбудил еще одно дело в отношении Анзора Пруидзе и его делового партнера Андрея Шабанова по обвинению в особо крупном мошенничестве при продаже площадей в ЖК «Горизонт» и «Туапсинский». Андрей Шабанов был арестован, Анзор Пруидзе — объявлен в розыск.
Как указано в материалах нового дела застройщиков, в 2023 году Анзор Пруидзе в очередной раз вышел на свободу, получив условно-досрочное освобождение, и вместе с Андреем Шабановым организовал офисы по продаже помещений в «Горизонте» и «Туапсинском». Доверенные риелторы, действуя по их указанию, перепродали уже проданные помещения, заработав на этом не менее 50 млн руб., полагает следствие. Кроме того, злоумышленники убеждали дольщиков перезаключать с ними договоры купли-продажи и вносить доплату.
Таким способом, утверждает следствие, застройщикам удалось еще собрать с покупателей более 250 млн руб. Примечательно, что махинации происходили, когда СКР расследовал четвертое по счету уголовное дело о мошенничестве в отношении Анзора Пруидзе.
По данным инициативной группы дольщиков, застройщик Пруидзе и его доверенные лица пытались использовать и другие способы обогащения вопреки интересам покупателей жилья и фискальных органов. В 2024 году директор ООО «Альбатрос» Андрей Шабанов обратился в суд с заявлением о расторжении 886 договоров долевого участия объекта «Горизонт» на том основании, что получивший средства Анзор Пруидзе не внес их в кассу компании. Однако суд отказал застройщику и подтвердил права дольщиков. В мае этого года ИФНС №4 по республике Башкирия обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о банкротстве ООО «Альбатрос» в связи с задолженностью по налогам на сумму 20 млн руб. Инициативная группа дольщиков высказывает опасения, что в случае признания застройщика несостоятельным апартаменты будут проданы с торгов по цене ниже рынка и выплаты по их договорам могут быть существенно снижены.
Автор: Иван Пушкин
