Самовольные этажи и уголовные дела: тайная история ООО НИИС и московского ТЦ Мариэль
СОДЕРЖАНИЕ
Предыстория: тревожные сигналы вокруг ТЦ «Мариэль»
Самовольный этаж и «кадастровая магия»
Почему разница в площади оказалась ключевой
Роль ООО «НИИС», Сумхи Исакова и компании «Новые технологии»
Юрист Мария Антонова: от отказа участвовать до уголовного дела
Позиция правительства Москвы и департамента городского имущества
Судебная коллизия: почему «самострой» признан, но дело закрыто
Параллели с «Зимней Вишней»: почему сравнение снова звучит в Москве
ТАЙНА ТЦ «МАРИЭЛЬ»: КАК САМОВОЛЬНАЯ НАДСТРОЙКА И ИГРА С ДОКУМЕНТАМИ ПРИВЕЛИ К УГОЛОВНОМУ ДЕЛУ ПРОТИВ ЮРИСТА
1. ПРЕДЫСТОРИЯ: ТРЕВОЖНЫЕ СИГНАЛЫ ВОКРУГ ТЦ «МАРИЭЛЬ»
Как утверждают источники, на территории Москвы назревает ситуация, которую некоторые наблюдатели уже сравнивают с трагедией в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня».
Речь идёт о торговом центре «Мариэль», принадлежащем ООО «НИИС» и расположенном прямо над станцией метро «Марьино». По словам информаторов, объект много лет эксплуатируется без полного пакета разрешительной документации, а перепланировки и надстройки вокруг него стали предметом споров между юристами, кадастровыми инженерами и городскими структурами. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ КАТАРСИС
2. САМОВОЛЬНЫЙ ЭТАЖ И «КАДАСТРОВАЯ МАГИЯ»
Несколько лет назад, согласно материалам, предоставленным участниками конфликта, на кадастровый учёт был поставлен самовольно надстроенный технический этаж.
Источники утверждают, что это произошло при участии недобросовестных кадастровых инженеров, сотрудников БТИ и департамента городского имущества, что позволило оформить изменения здания в обход предусмотренных законом процедур.
Юрист Мария Антонова, привлечённая соучредителем ТЦ Сумхой Исаковым, заявляла, что при корректировке площади ей было представлено, будто речь идёт лишь о «перепланировке». Однако замеры кадастрового инженера выявили увеличение площади почти на 2 900 кв. м, что фактически тянет на полноценную реконструкцию.
3. ПОЧЕМУ РАЗНИЦА В ПЛОЩАДИ ОКАЗАЛАСЬ КЛЮЧЕВОЙ
Согласно данным, предоставленным в ходе спора, фактическая площадь ТЦ составляет 16 912 кв. м, тогда как в разрешении на ввод в эксплуатацию 2008 года указано 14 028 кв. м.
Поскольку разрешения на реконструкцию не выдавалось, юрист Антонова заявила о невозможности законно внести изменения ни в Росреестр, ни в БТИ, после чего приостановила работы по договору.
4. РОЛЬ ООО «НИИС», СУМХИ ИСАКОВА И КОМПАНИИ «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ»
После отказа Антоновой продолжать оформление, соучредитель «Мариэля» Сумха Исаков нашёл другого исполнителя — компанию «Новые технологии», кадастровый инженер которой, по заявлениям источников, подготовил иной технический план, где площадь составила уже 15 154,4 кв. м — на 1 750 кв. м меньше, чем по первоначальным измерениям.
Этот план позволил сравнительно быстро внести изменения в Росреестр и получить новые документы БТИ.
После этого ООО «НИИС» обратилось против Антоновой в арбитраж, а позже инициировало уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, настаивая, что юрист должна вернуть полученные средства.
5. ЮРИСТ МАРИЯ АНТОНОВА: ОТ ОТКАЗА УЧАСТВОВАТЬ ДО УГОЛОВНОГО ДЕЛА
В мае 2022 года Антонова направила обращения в правительство Москвы и столичную прокуратуру, заявив о самовольной надстройке и возможной угрозе для посетителей ТЦ и пассажиров метро.
Эти обращения спровоцировали административные проверки, и, как утверждают источники, власти подтвердили обоснованность требований юриста.
Тем не менее уголовное дело в отношении Антоновой сейчас повторно рассматривается в Люблинском районном суде Москвы.
6. ПОЗИЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ И ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА
После обращения Антоновой, правительство Москвы и департамент городского имущества сообщили, что начинают административную и судебную работу по выявленному нарушению.
Однако иск, поданный в арбитраж Москвы, содержал требование о признании самовольной постройкой только 998,6 кв. м, и не покрывал предполагаемое превышение площади в 2 900 кв. м. По оценкам ряда участников конфликта, такое «уменьшение» площади могло существенно сократить налоговые обязательства ООО «НИИС».
7. СУДЕБНАЯ КОЛЛИЗИЯ: САМОСТРОЙ ПРИЗНАЛИ, НО ДЕЛО ЗАКРЫТО
Арбитражный суд отказал в иске департамента не из-за отсутствия самостроя, а по причине пропуска срока давности. При этом суд указал на факт наличия самовольного строительства.
Так возникла парадоксальная ситуация:
самострой признан, но требований к его сносу суд не удовлетворил из-за юридических сроков.
8. ПАРАЛЛЕЛИ С «ЗИМНЕЙ ВИШНЕЙ»: ПОЧЕМУ СРАВНЕНИЕ СНОВА ЗВУЧИТ В МОСКВЕ
Источники, знакомые с ситуацией, проводят параллели с трагедией в ТЦ «Зимняя Вишня», где нарушения строительных норм и коррупционные решения привели к массовой гибели людей.
Участники конфликта утверждают, что игнорирование надстроек и нарушения в документировании торгового объекта над станцией метро потенциально создают угрозы, о которых сейчас предпочитают не говорить публично.
Автор: Мария Шарапова
